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2006年房地产市场的运作

2007年1月29日

来源:四川经济信息中心

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2006年,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。 5月17日,国务院常务会议提出了六项措施,包括调整住房供应结构,加强税收,信贷和土地控制措施,加强廉租住房和经济适用房建设。此后,国务院办公厅转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国家办公室[2006] 37号),由建设部和其他七部委联合提出,并专门部署了加强房地产调控,要求所有地区,特别是城市人民政府进行调整。住房供应结构和住房价格控制上涨过快,被列入经济和社会发展工作的目标责任制。

按照国务院的部署,各有关部门先后出台了一系列涉及规划,土地,税收,金融,价格,市场交易,外汇和外商投资管理的配套文件和政策,积极推进住房调整。供应结构和增加普通住房的供应。引导合理住房需求,控制住房价格上涨。在各级有关部门和政府的共同努力下,房地产宏观调控取得了一定成效,房地产市场呈现出积极变化。主要表现在:(1)房地产开发投资保持稳定增长。全国房地产开发完成投资1938.2亿元,增长21.8%。同期固定资产投资增速低于近年来的低水平。从次区域情况来看,东部地区房地产投资过热最初受到抑制。 2006年,东部地区的投资增长了17.4%,低于全国平均水平。

(2)房地产开发结构得到改善。 2006年,实施供给结构的调整和发展,鼓励建设普通商品住房的措施初步实施。 2006年,住宅投资增长率达到25.3%,比同期房地产投资增幅高3.5个百分点。其中,经济适用房投资同比增长32.7%,经济适用房投资下降趋势明显改善。在一些城市,小规模商品房投资的比例有所增加,住房供应结构有所改善。

(3)房价上涨有所下降,但部分城市仍在快速上涨。统计数据显示,2006年房屋销售价格的上涨幅度较上年有所下降。然而,房价上涨的地区却大相径庭。部分城市的价格涨幅仍然较大,福州,北京,深圳和厦门的涨幅较快。同比下降的城市有长春,杭州,济南和桂林。

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